近日 ，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》 ，在有序减少消费限制方面，提出全面取消限购 、限售 、限价 ，并降低贷款首付比例和利率 。此举标志着广州长达15年的楼市限制政策正式走向终结 。
在广州发布松绑政策的同一天 ，国务院常务会议指出，进一步优化现有政策 ，提升政策实施的系统性有效性 ，多管齐下稳定预期、激活需求 、优化供给 、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
华泰证券研报显示 ，本次表态是今年以来国常会首次专门提及房地产 ，考虑到其指引性意义，预计后续政策空间有望拓宽 。
广州结束15年楼市限制政策
从政策轨迹看，广州楼市的限制政策已走过15年 。最早在2010年10月 ，广州市发布“国五条 ”的本地化版本 ，开始了广州楼市的限购之路。此后，2013年、2017年 ，广州限购政策持续加码 ，2023年开始广州开启松绑进程 。
广州大力度退出限制措施其实是在2024年 。当年5月，广州宣布取消2年限售政策 ，9月全面放开限购。彼时限价政策虽未正式发文取消 ，但实际已不再设定官方指导价 。
“从统计局公布的房价数据来看，广州是一线城市中房价下行压力相对大的城市 ，今年以来一二手房依然处于下行通道 。 ”58安居客研究院院长张波分析道。
从安居客线上的二手挂牌房价来看 ，6月虽然整体房价已经趋稳，但包括白云 、番禺 、南沙、增城等外围区域的房价下跌表现仍为明显。因此 ，通过优化房地产政策 ，进一步消除行政干预，让市场回归供需主导 。
在广州发布松绑政策的同一天，国务院总理李强主持召开国务院常务会议 ，明确提出“进一步优化现有政策 ，更大力度推动房地产市场止跌回稳” 。这一表述相较此前“持续巩固稳定态势 ”的提法，政策力度显著升级。
华泰证券研报指出 ，去年“9·26 ”以来的政策组合拳颇具成效 ，但今年4月 、5月重点19城销售面积同比增速分别降至7% 、0%，说明尚需增量政策持续发力 。参照2025年4月政治局会议的表态“持续巩固房地产稳定态势” ，此次国常会表达递进为“更大力度推动房地产市场止跌回稳 ” ，更强力度的措辞标志着或有更具针对性的增量政策在路上 。
天风证券研报也提及，“多管齐下 ”反映“促需求”政策将维持全面宽松基调 ，如门槛放松、成本降低、增量激发等行政手段有望延续。
“激活需求方面 ，6月13日，广州重申全面取消限购 、限售 、限价 ，降低贷款首付比例和利率 ，预计北上深也有望继续优化限制性政策，促进需求释放 。 ”中指研究院政策研究中心总监陈文静解读道 。
其他一线城市会否跟进？
“广州取消三限政策是一个重要启示。 ”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，更大力度推动房地产止跌回稳 ，重心在于强调力度和方向 ，从当前房地产市场形势出发，在推动房地产市场回稳方面体现更大力度 。各地对房地产市场的认识要更加精准 ，节奏和力度方面都应有新表现 。
不过 ，在其看来，不同的城市 ，在政策的表现和宽松形式上是有差异的 ，也呈现了分化的现象，这也是立足于市场形势的差异而进行的。
从其他一线城市来看 ，去年以来 ，楼市的限制措施也在逐步优化退出，不过当前除广州外 ，北京、深圳和上海仍有保留 。
北京上一次大力度调整商品住房限购政策是去年的9月 。彼时 ，北京政策提及缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”；购买五环外住房的，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。同时 ，调整通州区住房限购政策 ，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行 。
上海则先后于2024年的1月 、5月以及9月三次优化楼市政策 ，一系列新政涵盖了放宽购房限制 、降低首付门槛、优化贷款利率等 。目前上海的限购政策仍按户籍 、区域 、家庭结构等设置一定的限购门槛；深圳则在去年9月分区调整限购 ，核心区购房仍需社保或个税证明。
在限售政策上，广州和深圳均已取消限售 ，其中深圳于去年9月明确取消商品住房和商务公寓转让限制 ，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易 。上海和北京等地则尚未完全取消限售政策 。
在业内看来 ，一线城市上一轮大力度松绑政策集中于去年的5月及9月。如今广州全面松绑“三限 ” ，后续其他一线城市是否会跟进，又将对全国房地产市场产生怎样的影响 ，值得持续关注 。
以下是澎湃新闻梳理的一线城市目前仍在执行的购房政策（政策未涉及企业、港澳台 、外籍人士等）：
配资:股票配资114-价格1字头，全现房，广州成为国内第一个推出配售型保障房的一线城市
合法配资开户:线上股票配资门户网-左手铜期货 右手有色股 双维度捕捉周期红利
期货配资查询:正规股票配资官网网址-暴涨超300%！“00后”女生拉抬股价！罚单来了 限制交易半年
股票配资公司行业门户:在线配资网-商务部回应美方加严限制中国芯片：敦促美方立即纠正错误做法
股票:开户配资炒股-二季度扩内需政策有望加码，涉及消费、楼市和中小企业
热点:线上配资网址-特朗普关税政策加剧经济衰退风险，华尔街投行密集下调标普500目标价
淘配网配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
概伦电子4月11日晚间公告，公司拟通过发行股份及支付现金的方式购买成都锐成芯微科技股份有限公司100%股权及纳能微电子（...
界面新闻记者| 杜萌4月12日，景顺长城基金发布四则基金经理变动公告，鲍无可在管的景顺长城价值稳进三年...
宏观要闻外交部回应中方宣布对加拿大部分产品加税据《北京日报》客户端消息，商务部3月8日公布就加拿大对华相...
布伦特原油自2021年2月以来首次跌破60美元，日内大跌近5%，现报59.8美元/桶。WTI原油期货跌幅扩大至5%，报5...
4月10日至11日，2025中国移动云智算大会在苏州盛大举行。本次大会由中国移动通信集团主办，以“由云向智 共绘算网新生...
